Digitale huishouding: hoe om u post-COVID-eiendom te bemark vir behoorlike opbrengste
Soos verwag, het die geleentheid in die post-COVID-mark verander. En dit lyk tot dusver duidelik dat dit verskuif is in die guns van eiendomseienaars en vaste beleggers. Aangesien die vraag na kortertermynverblyf en buigsame akkommodasie steeds toeneem, is almal met 'n adres - of dit nou 'n volledige vakansiehuis is of net 'n ekstra slaapkamer - goed geposisioneer om die tendens te benut. Wat die korttermyn-huurvraag betref, is daar feitlik geen einde in sig nie.
Verder is daar geen voorsien in sig. Die uitvoerende hoof van Airbnb, Brian Chesky, het dit aangekondig ongeveer 1 miljoen gashere nodig sou wees om in die markvraag te voorsien. Dit geld veral in vaste eiendom, 'n kategorie van 65% van Airbnb-eiendomme behoort daaraan. 'N Gesinsgebou met meer as 40 deure het tot dusver die beste opbrengste behaal.
'N Lae risiko en hoë beloning wag op alle vaste eiendomseienaars, of dit nou 'n tuisonderneming is, prakties of 'n volskaalse portefeulje met veel eiendom. Maar in beide gevalle is data, bemarking en outomatisering die beste vriend van die eienaar. Ou bemarkingstegnieke sal die verskuiwings in die vraag mis, en die versuim om die arbeidsintensiewe omsetproses te outomatiseer - veral met korter termyn huur - kan 'n vaste belegging suid laat gaan. Met behoorlike beplanning, voorbereiding en 'n paar hanteerbare beleggings, kan huiseienaars vertroue hê dat hulle hul huur goed geposisioneer het vir sukses ná COVID.
Beste voetjie vorentoe
COVID-19 was 'n wêreldwye krisis; dit is effekte en perspektiefverskuiwings is universeel. Dit beteken dat die meeste gaste na COVID na dieselfde dinge soek, en 'n uitstekende eerste stap vir elke gasheer is om seker te maak dat die dinge in orde is. Advertensies moet 'n verbeterde skoonmaakprotokol tussen gaste adverteer en sanitasie-strategieë binne 'n gas se verblyf. Gashere wat inteken op die verbeterde skoonmaakproses van Airbnb in vyf stappe, kry 'n spesiale hoogtepunt op hul aanbieding, wat die begeerte van huurders weerspieël om so 'n visuele teken te hê. Huishouding was voorheen iets wat agter die skerms aangegaan het; nou wil gaste die gesondheids- en veiligheidsoplossings sien om in die veiligheid van 'n eiendom te glo.
Gashere moet ook huiswerkgeriewe in gedagte hou wanneer hulle hul aanbiedings adverteer. Vir maande is draadlose internet een van die gewildste geriewe onder reisigers. Airbnb het 'n studie bekend gemaak wat toon dat gashere wat 'n rekenaarvriendelike werkstasie byvoeg, 14% meer verdien as hul eweknieë. Beelde van hoë gehalte van 'n ruim werkstasie - miskien aanvullende koffie, 'n drukker, hoëspoed-internetfunksies - sal een van die waardevolste demografie in die COVID-era lok: die werkhuurder van oral.
Gelyktydige aanbiedings - Hoe meer vroliker
Verandering was konstant in die mark na COVID. In plaas daarvan om die mark te probeer tyd en die raaisel van die regte prys te verduur, kan eiendomseienaars een slim belegging maak om die bemarkingspyn uit te roei. Outomatiese bemarking maak optimale pryse maklik. Beleggers en eienaars kan belê in tegnologie wat die vraag na die mark sal beoordeel en die eiendom op die toepaslike prysvlak sal lys en die lengte daarvan sal bly. Dit kan beide opsies inskakel en meer gaste met verskillende behoeftes wat duur of begroting betref, aanspreek. Dit kan ook dieselfde eiendom op verskeie korttermyn-huurwebwerwe lys, wat elkeen 'n ander gehoor inbring.
En met 'n outomatiese bemarkingstelsel, is dit belangrik dat eienaars en beleggers die data moet insamel oor die prestasie van elke notering. 'N Portaal van 'n eienaar kan 'n uitstekende plek wees om belangrike getalle te sentraliseer, en hou die inkomste, besprekingsgeskiedenis, uitgawes en betalings op een plek dop. Beleggers kan die sukses van verskillende bemarkingstrategieë verstaan en volg watter prys- en verblyflengte-model die meeste van hul verkope lok. Hulle kan hul betalings geautomatiseer, hul boekhouding vaartbelyn maak en hul hooflyn byhou, terwyl hulle terselfdertyd belangrike statistieke insamel: besetting, maandelikse inkomste, ens.
Die passiwiteit Betaal-Af
Beleggers en eienaars verloor tyd en geestelike energie as hulle probeer om die klein omset van huurders om te neem. Die praktiese bestuur van korttermynverhurings kom vinnig by. Eienaars jongleren tussen elke verblyf onderskrywing, inklok van gaste en ID-verifikasie, betalings en skoonmaak. Die bestuursposte word vinnig as wat 'n eienaar sou beplan om 'n voltydse werk te word, wat hulle verder verwyder van 'n algemene begindoel: die vestiging van passiewe inkomste.
Eienaars kan 'n eenmalige belegging doen in 'n eiendomsbestuursplatform om hulle te help om hul omsigtigheidsondersoeke te bestuur en hul gaste 'n verhoogde, handvrye ervaring te bied. Geïntegreerde slimfoonprogramme kan gaste help deur 'n virtuele ID-tjek en 'n handvrye toegangsleutel aflewer vir hul gemak. Eienaars kan ook 'n bestuursvennootskap gebruik tydens die omsetproses. Hulle kan die eiendom outomaties laat beoordeel vir die skoonmaakbehoeftes en instandhouding, en hulle kan die werkaanbod outomaties aan huishoudingspanne en onderhoudspersoneel uitkontrakteer. Eiendomme kan dan buigsaam beman word op grond van die onmiddellike behoeftes, sodat eienaars oral in die wêreld kan wees wanneer die omset plaasvind.
Die bate wat die beste presteer op die post-pandemiese mark, is buigsaamheid. Korttermynverhurings is die naaste wat 'n belegger kan kom. Mense ondersoek nuwe gebiede met laer lewenskoste, reis vir 'n broodnodige verandering van die natuurskoon, of toets nuwe gebiede met hul nuwe vryheid van kantoor. Korttermynhuur is ontwerp vir daardie post-pandemiese beweging. Almal wat 'n huuraanbod het - 'n slaapkamer oor die motorhuis of 'n moderne vakansiehuis - hou 'n ongelooflike geleentheid in. Met outomatiese bemarking, aangepaste gasaanbiedings en strategieë vir passiewe eiendomsbestuur, sal elke eienaar behoorlik geposisioneer wees om deel te neem aan die goudstormloop ná die pandemie.
